Dorfmitte WesekeKKRC BAU GMBH & CO. KG
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Kapitalanlage im Kreis Borken

Kapital­anlage in Weseke

Vermietete Wohnungen im betreuten Wohnen.
Mietpool und Verwaltung inklusive.

Für Unternehmer und Anleger aus der Region, die in eine greifbare Immobilie vor Ort investieren möchten.
Kaufpreis
3.500 €/m²
Wohnungen im Haus
19

inkl. Einbauküche, provisionsfrei direkt vom Bauherrn

Beispielrechnung anfordern Wohnungen ansehen
Atrium der Wohnanlage Dorfmitte in Weseke mit Laubengängen
vollvermietet mit Warteliste Mietpool über alle Wohnungen keine eigene Mietersuche provisionsfrei

Eine Immobilie, die Sie nicht verwalten müssen

Die Wohnanlage Dorfmitte ist vermietet und hat eine Warteliste. Die Mieten aller Wohnungen laufen in einen gemeinsamen Mietpool, den die beauftragte Haus- und WEG-Verwaltung führt. Sie kaufen eine Wohnung und erhalten monatlich Ihren Anteil.

Keine Mietersuche

Vermietung und Abrechnung laufen über die Hausverwaltung. Um eine Neuvermietung müssen Sie sich nicht kümmern.

Risiko verteilt

Steht eine Wohnung leer, trägt nicht ein Eigentümer allein den Ausfall. Er verteilt sich anteilig auf alle.

Bedarf, der wächst

Altersgerechtes Wohnen ab 65 mit Case Management vor Ort. Der demografische Wandel macht diese Wohnform gefragter.

Klarer Preis

3.500 € je m² inklusive Einbauküche und Anteil an den Gemeinschaftsflächen. Keine Maklerprovision.

Energie aus dem Netz der Stadtwerke

Kaltes Nahwärmenetz mit Wärmepumpentechnik der Stadtwerke Borken, Fußbodenheizung und kontrollierte Lüftung.

Vor Ort, nicht anonym

Bauherr aus Reken, Objekt in der Dorfmitte von Weseke. Sie können sich die Anlage jederzeit ansehen.

So arbeitet Ihr Kapital

Vom Kauf bis zur monatlichen Auszahlung in vier Schritten.

  1. Wohnung kaufen

    Provisionsfrei vom Bauherrn. Dazu kommen Erwerbsnebenkosten von rund 7,5 %.

  2. Mieten fließen in den Pool

    Die Bruttomieten aller Wohnungen werden gesammelt, die Verwaltung übernimmt die Hausverwaltung.

  3. Monatliche Auszahlung

    Nach Abzug der Nebenkostenvorauszahlungen und Verwaltungskosten nach Ihrem Miteigentumsanteil.

  4. Steuerlich einordnen

    Mieteinnahmen, Zinsen und Abschreibung bewerten Sie gemeinsam mit Ihrem Steuerberater.

Was der Mietpool bedeutet

Ein Mietpool nimmt Ihnen Arbeit und Einzelrisiko ab. Er hat auch Regeln, die Sie vor dem Kauf kennen sollten.

Das übernimmt der Pool für Sie

  • Vermietung, Abrechnung und Auszahlung über die Haus- und WEG-Verwaltung
  • Leerstand einzelner Wohnungen verteilt sich auf alle Eigentümer
  • Auszahlung monatlich nach Miteigentumsanteil, also nach Fläche
  • Ein Stellplatz wird separat abgerechnet, seine Miete geht direkt an Sie

Das sollten Sie wissen

  • Die Mieten sind im Haus einheitlich. Eine höhere Miete für die eigene Wohnung lässt sich nicht einzeln festlegen.
  • Ist eine Wohnung nicht vermietet, sinkt die Auszahlung für alle anteilig. Eine Mietgarantie gibt es nicht.
  • Wer selbst einzieht, zahlt als Bewohner Miete in den Pool und erhält seine Auszahlung wie alle anderen.

Das Umfeld auf einen Blick

Holthausener Straße 7, 46325 Borken-Weseke. Hausarzt, Apotheke, Bank und Supermarkt liegen in wenigen Minuten zu Fuß, die Kreisstadt Borken rund 7 km entfernt.

    Entfernungen in Luftlinie ab der Wohnanlage. Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende, Stand Oktober 2026.

    Beispielrechnung zur Orientierung

    Die Wirtschaftlichkeit einer Wohnung ergibt sich aus Kaufpreis, Mieteinnahmen, dem Anteil am Mietpool und Ihren persönlichen Rahmenbedingungen. Wählen Sie eine Wohnung, um die Werte anzupassen.

    Beispielwohnung
    Wohnfläche inkl. anteiliger, gemeinschaftl. Flächen
    Kaufpreis je m²3.500,00 €
    Kaufpreis gesamt
    Nebenkosten Kauf (7,5 %)
    Gesamtkosten (Kapitalbedarf)
    Betrag anpassen für Ihre Situation €
    Finanzierungsbedarf
    Zinssatz p. a. %
    anfängliche Tilgung p. a. %
    Annuität p. a.
    Monatliche Rate (Annuität)

    Kaufpreise ca. 3.500 €/m² inkl. Einbauküchen und Ausstattung Gemeinschaftsraum. Die obenstehende Berechnung ist beispielhaft; die tatsächlichen Konditionen und Rahmenbedingungen sollten in jedem Einzelfall mit der Bank und dem Steuerberater individuell abgestimmt werden.

    Beratung anfragen
    Grundriss Whg. 2

    Grundriss Whg. 2. Zum Vergrößern anklicken.

    Wirtschaftlichkeit je Wohnung

    Mieteinnahmen, Zinsen, Abschreibung und Steuereffekt für die Wohnung, die Sie interessiert. Wir schicken Ihnen die Rechnung zu, damit Sie sie mit Ihrer Bank und Ihrem Steuerberater durchgehen können.

    Beispielrechnung anfordern Anrufen: 02864 88 65 0

    Die Wohnungen

    Alle Wohnungen im Überblick

    Größe, Kaufpreis und Grundriss je Wohnung auf einen Blick. Die aktuelle Verfügbarkeit teilen wir Ihnen gern auf Anfrage mit.

    Zum Durchblättern seitlich wischen.

    Verkaufspreis inkl. Einbauküche und anteiliger Gemeinschaftsfläche (Büro Case Management + Gemeinschaftsflächen). Optionaler Stellplatz ca. 3.500 €, Hausgeld ca. 35 €/Monat. Aktuelle Verfügbarkeit auf Anfrage.

    Bilder aus der Wohnanlage

    Aufnahmen von Gebäude, Wohnungen und Gemeinschaftsbereichen.

    Wischen oder Pfeile nutzen, zum Vergrößern antippen.

    Fragen von Kapitalanlegern

    Muss ich mich um die Vermietung kümmern?
    Nein. Die Wohnungen sind vermietet, die Mieten laufen über den Mietpool, den die beauftragte Haus- und WEG-Verwaltung führt. Auch um eine Neuvermietung müssen Sie sich nicht selbst kümmern.
    Was passiert, wenn eine Wohnung leer steht?
    Dann fehlt deren Miete im Pool, und die Auszahlung sinkt für alle Eigentümer anteilig. Eine Mietgarantie gibt es nicht. Der Vorteil: Ein Leerstand trifft nie einen Eigentümer allein.
    Kann ich die Miete meiner Wohnung selbst festlegen?
    Nein. Die Mieten sind im Haus einheitlich geregelt, auch bei besonderer Ausstattung. Dafür hängt Ihr Ertrag nicht an einem einzelnen Mietverhältnis.
    Lohnt sich der Kauf bei den aktuellen Zinsen?
    Das hängt vor allem von Ihrem Eigenkapital und Ihrer steuerlichen Situation ab. Im Rechner oben sehen Sie Ihre Finanzierungsrate. Für Mieteinnahmen, Abschreibung und Steuereffekt schicken wir Ihnen gern eine Beispielrechnung für Ihre Wunschwohnung, die Sie mit Ihrem Steuerberater durchgehen können.
    Was kostet der Kauf zusätzlich?
    Der Erwerb ist provisionsfrei. Hinzu kommen Erwerbsnebenkosten von rund 7,5 % und ein Hausgeld von ca. 35 € im Monat.
    Gibt es einen Stellplatz?
    Ja, optional für ca. 3.500 €. Der Stellplatz läuft nicht über den Mietpool, seine Miete wird direkt an Sie als Eigentümer gezahlt.
    Kann ich die Wohnung später selbst nutzen?
    Das betreute Wohnen richtet sich an Menschen ab 65. Wer als Eigentümer selbst einzieht, zahlt als Bewohner Miete in den Pool und erhält seine Auszahlung wie alle anderen Eigentümer. Die Einzelheiten besprechen wir gern persönlich.
    Kann ich mir die Anlage ansehen?
    Ja. Vereinbaren Sie einen Termin, dann zeigen wir Ihnen Gemeinschaftsräume und eine Wohnung vor Ort in Weseke.

    Kontakt

    Unverbindlich anfragen

    Wir stellen Ihnen gern weitere Informationen zur Verfügung und besprechen, welche Wohnung zu Ihrer Situation passt.

    KKRC Bau GmbH & Co. KG

    02864 88 65 0
    kontakt@kkrc-bau.de

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    Ihr Interesse